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AFFINE (EPA:IML) 1Q17 - Stabilité des loyers à périmètre constant

Transparency directive : regulatory news

19/04/2017 18:00

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Paris, le 19 avril 2017, 18h00

                   Information trimestrielle au 31 mars 2017

                   STABILITE DES LOYERS A PERIMETRE CONSTANT

1) EVOLUTION DES REVENUS LOCATIFS

(MEUR)               T1 2016   T2 2016   T3 2016   T4 2016   T1 2017

Revenus locatifs         8,6       8,6       8,8       8,7       8,4
Variation/ 
trimestre précédent      6,9%      0,1%      2,4%     -1,0%     -2,9%

Affine poursuit son programme de concentration et de rajeunissement de son
patrimoine.

Au premier trimestre 2017, les revenus locatifs sont stables à périmètre
constant (+0,4 %) par rapport au trimestre précédent (T4 2016). Les cessions
réalisées au cours du dernier trimestre 2016 (Aulnay- sous-Bois et Aix-les
Milles) et du premier trimestre 2017 (Tremblay-en-France) conduisent à une
baisse de 2,9 % des revenus locatifs.

Comparés à la même période l'an passé (T1 2016), les revenus locatifs
diminuent de 1,5 %, mais restent également quasiment stables (-0,3 %) à
périmètre constant.

2) ACTIVITE

Au premier trimestre, Affine a signé 3 nouveaux baux portant sur une surface
totale de 500 m² et un loyer annuel global de 0,1 MEUR. Par ailleurs, 2
locataires ont quitté leur locaux, représentant au total une surface de 300
m² et un loyer annuel de 0,1 MEUR. Enfin, il y a eu 4 renégociations de baux
portant sur un total de loyers de 0,5 MEUR (après renégociation - impact en
année pleine : +0,3 MEUR). Au global, l'impact de ces évolutions devrait
être de 0,3 MEUR en 2017.

Comme annoncé à l'occasion des résultats annuels, un locataire a délivré
congé avec un impact de 0,4 MEUR pour 2017.

Le rajeunissement du portefeuille s'est concrétisé au cours du trimestre par
d'une part l'acquisition en VEFA de deux immeubles de bureaux - le Kibori à
Nantes et le #hashtag à Lille (voir communiqués du 21 février et du 11
avril) - et d'autre part la cession du complexe immobilier de
Tremblay-en-France, à usage de bureaux et d'entrepôt, à un prix
correspondant à la juste valeur de fin 2016.

3) SITUATION FINANCIERE

La structure financière n'a pas significativement varié par rapport au 31
décembre 2016.

Au cours de la période, Affine a mis en place deux financements pour
l'acquisition des VEFA, et deux refinancements pour des bureaux situés à Lyon
et à Corbeil-Essonnes, pour un montant global de 31,8 MEUR.

4) PERSPECTIVES

Au cours du trimestre, le volume d'opérations engagées s'approche des 25 MEUR
en prenant en compte la promesse pour l'acquisition du dernier étage de la
tour Lilleurope. Ces opérations représentent au global un loyer potentiel en
base annuel de 1,7 MEUR. D'autres projets sont en cours d'étude tant pour des
opérations en VEFA que pour des immeubles de rendement.

Affine poursuit sa stratégie d'investissements (essentiellement dans le
secteur des bureaux) et de développement équilibré entre Paris Métropole et
six métropoles régionales (Bordeaux, Lille, Lyon, Marseille, Nantes et
Toulouse), dans un contexte de vive concurrence des investisseurs.

La société confirme son intention de proposer un dividende de 1 EUR par
action pour l'exercice 2017.

5) CALENDRIER

- 27 avril 2017 : Assemblée générale
- 11 mai 2017 : Paiement du dividende (1,0 EUR*)
- 31 juillet 2017 : Chiffre d'affaires et résultats semestriels 2017 (avant
                    bourse)
- 18 octobre 2017 : Chiffre d'affaires du troisième trimestre (après bourse)

(*) Sera soumis au vote de l'Assemblée Générale du 27 avril 2017

CHIFFRE D'AFFAIRES CONSOLIDE (TROIS MOIS)

(MEUR)                 T1 2016    T1 2017    Variation

Revenus locatifs           8,6        8,4       -1,5 %

A PROPOS D'AFFINE

Foncière spécialisée dans l'immobilier d'entreprise, Affine détient en
direct 43 immeubles d'une valeur de 519 MEUR (hors droits) à fin 2016,
répartis sur une surface globale de 358 200 m². La société est présente
dans les bureaux (66 %), l'immobilier commercial (23 %) et les entrepôts et
locaux d'activité (11 %). Ses actifs sont localisés à parts sensiblement
égales entre l'Ile-de-France et les autres régions.

Affine est aussi l'actionnaire de référence de Banimmo, foncière de
repositionnement belge active en Belgique et en France, dont elle détient 49,5
% ; son patrimoine est composé à fin décembre 2016 de 18 immeubles de
bureaux et de commerce, d'une valeur de 238 MEUR (droits inclus).

Le patrimoine global dépendant du groupe s'élève à 791 MEUR (droits inclus).

Dès 2003, Affine a opté pour le régime des Sociétés d'Investissements
Immobiliers Cotées (SIIC). L'action Affine est cotée sur NYSE Euronext Paris
(Ticker : IML FP / BTTP.PA ; code ISIN : FR0000036105) et admise au SRD (long
seulement). Elle fait partie des indices CAC Mid&Small, SIIC IEIF et EPRA.
Banimmo est également cotée sur NYSE Euronext.

En savoir plus sur : www.affine.fr. Suivez notre fil d'actualité sur :
https://twitter.com/Groupe_Affine

CONTACT
RELATIONS INVESTISSEURS
Frank Lutz
+33 (0)1 44 90 43 53 - frank.lutz@affine.fr

RELATIONS PRESSE
Dentsu Consulting - Alexandra Richert
+33 (0)1 41 16 42 67 - alexandra.richert@dentsuaegis.com

Chiffre d'affaires trimestriel – T1 2017


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