AFFINE (EPA:IML) 3Q17 - Une activité d’investissement dynamique

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18/10/2017 18:00

Paris, le 18 octobre 2017, 18h00

                Information trimestrielle au 30 septembre 2017

                    UNE ACTIVITE D'INVESTISSEMENT DYNAMIQUE

1) EVOLUTION DES REVENUS LOCATIFS

(MEUR)                         T3 2016   T4 2016   T1 2017   T2 2017   T3 2017

Revenus locatifs                   8,8       8,7       8,4       8,4      8,3
Variation / trimestre précédent   2,4%     -1,0%     -2,9%     -0,9%    -0,6%

Au troisième trimestre 2017, les revenus locatifs à périmètre constant sont
restés quasiment stables (-0,2 %) par rapport au T2 2017. L'impact de la
cession de l'immeuble de Lyon Le Rhodanien, compensé pour moitié par celui de
l'acquisition du dernier étage de la tour Lilleurope conduit à une légère
diminution des revenus locatifs (-0,6 %).

Les revenus locatifs des neuf premiers mois de l'année enregistrent une baisse
de 0,9 % à périmètre constant et de 3,1 % compte tenu des cessions et
acquisitions.

2) ACTIVITE

Au troisième trimestre, Affine a enregistré la prise d'effet de 3 nouveaux
baux portant sur une surface totale de 400 m² et un loyer annuel global de 0,1
MEUR. Par ailleurs, 6 locataires ont quitté leurs locaux, représentant au
total une surface de 2 300 m² et un loyer annuel de 0,4 MEUR. Enfin, il y a eu
6 renégociations de baux portant sur un total de loyers de 0,8 MEUR (après
renégociation - impact en année pleine : +0,0 MEUR). Au global, l'impact de
ces évolutions devrait être de -0,1 MEUR en 2017.

Les congés reçus au cours du trimestre représentent un impact de -0,3 MEUR
en 2018, plus que compensé par la signature d'un bail avec effet le 1er
octobre dernier pour un loyer annuel de 0,5 MEUR.

La rotation du portefeuille s'est poursuivie au cours du trimestre avec d'une
part l'acquisition du dernier étage de la tour Lilleurope (voir communiqué du
03 juillet) - et d'autre part la cession de l'immeuble Le Rhodanien à Lyon en
mai et d'une grande partie de l'ensemble immobilier de Trappes fin septembre
(la dernière étant intervenue début octobre), à un prix correspondant à la
juste valeur à fin juin 2017.

3) SITUATION FINANCIERE

La structure financière n'a pas significativement varié par rapport au 30
juin 2017.

Après un premier semestre particulièrement actif, aucun financement ou
refinancement n'a été mis en place au cours du trimestre. La fin d'année
devrait être marquée par le refinancement de la tour Lilleurope, dorénavant
détenue en totalité par Affine.

4) PERSPECTIVES

A fin septembre, le volume d'opérations réalisées ou engagées sur 18 mois
glissant ressort à 118 MEUR, soit +54 % par rapport au 30 juin. Elles doivent
dégager à terme un loyer annuel de 8,5 MEUR, dont 0,9 MEUR déjà
enregistrés dans les comptes à fin septembre 2017 (correspondant à un loyer
potentiel de 1,4 MEUR en base annuelle).

Affine poursuit sa stratégie d'investissements (essentiellement dans le
secteur des bureaux) et de développement équilibré entre Paris Métropole et
six métropoles régionales (Bordeaux, Lille, Lyon, Marseille, Nantes et
Toulouse), dans un contexte de vive concurrence des investisseurs.

La société confirme son intention de proposer un dividende de 1 EUR par
action pour l'exercice 2017.

5) CALENDRIER

* 1 mars 2018 : Chiffre d'affaires et résultats annuels 2017 (avant bourse)

* 18 avril 2018 : Chiffre d'affaires du premier trimestre (après bourse)

* 26 avril 2018 : Assemblée générale

* Mai 2018 : Paiement du dividende

* Juillet 2018 : Chiffre d'affaires et résultats semestriels 2018
  (avant-bourse)

CHIFFRE D'AFFAIRES CONSOLIDE (NEUF MOIS)

(MEUR)                   9M 2016     9M 2017    Variation
Revenus locatifs           26,0        25,1        -3,1%

CHIFFRE D'AFFAIRES CONSOLIDE (TROIS MOIS)

(MEUR)                   T3 2016     T3 2017    Variation
Revenus locatifs            8,8         8,3        -5,3%

A PROPOS D'AFFINE

Foncière spécialisée dans l'immobilier d'entreprise, Affine détient en
direct 44 immeubles d'une valeur de 537 MEUR (hors droits) à fin juin 2017,
répartis sur une surface globale de 345 700 m². La société est présente
dans les bureaux (68 %), l'immobilier commercial (22 %) et les entrepôts et
locaux d'activité (10 %). Ses actifs sont localisés à parts sensiblement
égales entre l'Ile-de-France et les autres régions.

Affine est aussi l'actionnaire de référence de Banimmo, foncière de
repositionnement belge active en Belgique et en France, dont elle détient 49,5
% ; son patrimoine est composé à fin juin 2017 de 17 immeubles de bureaux et
de commerce, d'une valeur de 224 MEUR (droits inclus).

Le patrimoine global dépendant du groupe s'élève à 796 MEUR (droits inclus).

Dès 2003, Affine a opté pour le régime des Sociétés d'Investissements
Immobiliers Cotées (SIIC). L'action Affine est cotée sur Euronext Paris
(Ticker : IML FP / BTTP.PA ; code ISIN : FR0000036105). Elle fait partie des
indices CAC Mid&Small et SIIC IEIF. Banimmo est également cotée sur Euronext.

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RELATIONS INVESTISSEURS
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+33 (0)1 44 90 43 53 - frank.lutz@affine.fr

RELATIONS PRESSE
Dentsuaegis - Alexandra Richert
+33 (0)1 41 16 42 67 - alexandra.richert@dentsuaegis.com

Chiffre daffaires trimestriel T3 2017

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