AFFINE (EPA:IML) Affine - 1Q18 - Information trimestrielle au 31 mars 2018

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18/04/2018 18:00

Paris, le 18 avril 2018, 18h00

                  Information trimestrielle au 31 mars 2018

1) EVOLUTION DES REVENUS LOCATIFS
(MEUR)                T1 2017  T2 2017  T3 2017  T4 2017  T1 2018
Revenus locatifs        8,4      8,4      8,3      8,6      8,3
Variation /
trimestre précédent   -2,9%    -0,9%    -0,6%     3,9%    -3,6%

Au premier trimestre 2018, les revenus locatifs sont en baisse de 3,6 % par
rapport au trimestre précédent (T4 2017). Si les investissements réalisés
au cours des derniers mois permettent de compenser l'impact des cessions et du
départ de deux locataires importants (sur les sites de Thouars et de
Montigny-le- Bretonneux), les loyers des commerces ont enregistré une baisse
de 0,3 MEUR par rapport à un T4 2017 particulièrement élevé. A périmètre
constant, les loyers diminuent de 5,6 % (T1 2018 contre T4 2017).

Comparés à la même période l'an passé (T1 2017), les revenus locatifs
diminuent de 1,3 %, et à périmètre constant de 8,7 %.

2) ACTIVITE

Le renouvellement du portefeuille s'est poursuivi au cours du trimestre avec
d'une part la livraison de l'immeuble de bureaux Green Office en Seine à
Meudon (92) et l'acquisition d'un immeuble de bureaux à Sèvres (92) (voir
communiqué du 28 février) - et d'autre part la cession de lots de commerce à
Arcachon, à des prix correspondant à leur juste valeur de fin 2017.

Au premier trimestre, Affine a signé 5 nouveaux baux portant sur une surface
totale de 830 m² et un loyer annuel global de 0,1 MEUR. Par ailleurs, 8
locataires ont quitté leur locaux, représentant au total une surface de 2 200
m² et un loyer annuel de 0,3 MEUR. Enfin, une renégociation de bail a conduit
à la  réduction  de 0,1 MEUR d'un loyer. Par ailleurs, les changements de
périmètre auront un effet annualisé de +1,1 MEUR sur les revenus locatifs.

Au global, ces évolutions conduiront à une amélioration de 0,6 MEUR des
revenus locatifs sur l'année.

3) SITUATION FINANCIERE

La structure financière n'a pas significativement varié par rapport au 31
décembre 2017.

Au cours de la période, Affine a mis en place un financement pour
l'acquisition des bureaux à Sèvres (92). Deux refinancements pour des bureaux
situés à Lyon et à Paris sont en cours de négociation.

4) PERSPECTIVES

Après une année 2017 particulièrement dynamique en matière
d'investissement, le volume de VEFA en cours, d'opérations engagées et de
projets maîtrisés s'élève à près de 29 MEUR à fin mars 2018,
représentant un loyer potentiel annuel de 2,0 MEUR (dont 1,6 MEUR pour les
VEFA). Affine va privilégier dans les prochains mois la cession de ses actifs
non stratégique, et notamment logistique, afin de libérer les ressources
nécessaires au développement d'autres projets en cours d'étude.

Affine poursuit sa stratégie de renouvellement et de recentrage de son
portefeuille, en veillant à maintenir un développement équilibré entre
Paris Métropole et six métropoles régionales (Bordeaux, Lille, Lyon,
Marseille, Nantes et Toulouse).

Cette stratégie devrait permettre à Affine de poursuivre sa politique de
dividende.

5) CALENDRIER

- 26 avril 2018 : Assemblée générale

- 10 mai 2018 : Paiement du dividende (1,0 EUR*)

- 27 juillet 2018 : Chiffre d'affaires et résultats semestriels 2018 (avant
  bourse)

- 17 octobre 2018 : Chiffre d'affaires du troisième trimestre (après bourse)

(*) Sera soumis au vote de l'Assemblée Générale du 26 avril 2018

CHIFFRE D'AFFAIRES CONSOLIDE (TROIS MOIS)

(MEUR)              T1 2017     T1 2018     Variation
Revenus locatifs     8,4         8,3         -1,3 %

A PROPOS D'AFFINE

Foncière spécialisée dans l'immobilier d'entreprise, Affine détient en
direct 45 immeubles d'une valeur de 579 MEUR (hors droits) à fin 2017,
répartis sur une surface globale de 332 400 m². La société est présente
dans les bureaux (69 %), l'immobilier commercial (23 %) et les entrepôts et
locaux d'activité (8 %). Ses actifs sont localisés à parts sensiblement
égales entre l'Ile-de-France et les autres régions.

Affine est aussi l'actionnaire de référence de Banimmo, foncière de
repositionnement belge active en Belgique et en France, dont elle détient 49,5
% ; son patrimoine est composé à fin 2017 de 14 immeubles de bureaux et de
commerce, d'une valeur de 208 MEUR (droits inclus).

Le patrimoine global dépendant du groupe s'élève à 824 MEUR (droits
inclus).

Dès 2003, Affine a opté pour le régime des Sociétés d'Investissements
Immobiliers Cotées (SIIC). L'action Affine est cotée sur Euronext Paris
(Ticker : IML FP / BTTP.PA ; code ISIN : FR0000036105). Elle fait partie des
indices CAC Mid&Small et SIIC IEIF. Banimmo est également cotée sur
Euronext.

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+33 (0)1 44 90 43 53 - frank.lutz@affine.fr

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