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AFFINE (EPA:IML) Affine - 3Q18 - Information trimestrielle au 30 septembre 2018

Transparency directive : regulatory news

17/10/2018 18:00

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Paris, le 17 octobre 2018, 18h00

                  Information trimestrielle au 30 septembre 2018

1) EVOLUTION DES REVENUS LOCATIFS

(MEUR)                  T3 2017  T4 2017  T1 2018  T2 2018  T3 2018

Revenus locatifs            8,3      8,6      8,3      8,3      8,7
Variation / trimestre 
précédent                 -0,6%     3,9%   -3,6%     -0,4%     5,1%

Au troisième trimestre 2018, les revenus locatifs s'améliore de 5,1 %, grâce
à la fois à une hausse à périmètre constant de 2,7 % (en raison notamment
de la bonne performance des commerces à Bordeaux), et à un effet périmètre
(impact net des acquisitions et des cessions récentes) de +2,4 %,
essentiellement lié au bail signé à Meudon.

Les revenus locatifs des neuf premiers mois de l'année enregistrent une hausse
de +0,9 % (-0,9 % à périmètre constant).

2) ACTIVITE

Au troisième trimestre, Affine a enregistré la prise d'effet de 9 nouveaux
baux portant sur une surface totale de 3 510 m2 et un loyer annuel global 
de 0,4 MEUR. Par ailleurs, 11 locataires ont quitté leurs locaux, représentant 
au total une surface de 8 470 m2 et un loyer annuel de 1,2 MEUR. Enfin, il y a 
eu 6 renégociations de baux portant sur un total de loyers de 0,4 MEUR (impact 
en année pleine : -0,1 MEUR).

Les congés reçus au cours du trimestre auront un impact de -0,5 MEUR en 2019,
plus que compensé par l'entrée en loyers des baux à venir (Nantes " Kibori ", 
Kremlin Bicêtre...) pour un montant de 0,9 MEUR sur la même période.

Aucune acquisition ou cession n'a été réalisée au cours du trimestre.
A fin septembre, le volume d'opérations réalisées au cours des 12 derniers
mois ressort à 102 MEUR, le montant des VEFA et développements comptabilisés
à date à 11 MEUR et les projets engagés ou maîtrisés à 53 MEUR.
L'ensemble doit dégager à terme un loyer annuel de 11,1 MEUR, correspondant
à un loyer potentiel de 6,6 MEUR en base annuelle pour les immeubles de
rendement ou livrés (dont 3,2 MEUR déjà comptabilisé dans les comptes des
neuf premiers mois 2018) et de 4,5 MEUR pour les VEFA et développements en
cours.

3) SITUATION FINANCIERE
La structure financière n'a pas significativement varié par rapport au 30
juin 2018.

Aucun financement ou refinancement n'a été mis en place au cours du trimestre.

4) PERSPECTIVES

Avec la cession prochaine de Banimmo, Affine poursuit sa stratégie de
renouvellement et de rationalisation du portefeuille, seul ou en partenariat,
dans le cadre d'un développement équilibré entre Paris Métropole et six
métropoles régionales (Bordeaux, Lille, Lyon, Marseille, Nantes et Toulouse).
Ainsi, depuis 2015 la part des villes cibles dans le patrimoine est passée de
52 % à 84 %. Cette stratégie devrait permettre à Affine de maintenir sa
politique de distribution.

Enfin, à ce stade les travaux relatifs au projet de fusion-absorption d'Affine
par la Société de la Tour Eiffel se poursuivent et son calendrier reste
inchangé (voir communiqué du 28 septembre 2018).

5) CALENDRIER

* 21 février 2019 : Chiffre d'affaires et résultats annuels 2018 (avant bourse)
* 17 Avril 2019 : Chiffre d'affaires du premier trimestre (après bourse)
* Avril 2019 : Assemblée générale
* Mai 2019 : Paiement du dividende
* Juillet 2019 : Chiffre d'affaires et résultats semestriels 2019
  (avant-bourse)

CHIFFRE D'AFFAIRES CONSOLIDE (NEUF MOIS)
(MEUR)              9M 2017          9M 2018      Variation
Revenus locatifs       25,1             25,4           0,9%

CHIFFRE D'AFFAIRES CONSOLIDE (TROIS MOIS)
(MEUR)              T3 2017          T3 2018      Variation
Revenus locatifs        8,3              8,7           4,8%

A PROPOS D'AFFINE

Foncière spécialisée dans l'immobilier d'entreprise, Affine détient en
direct 41 immeubles d'une valeur de 588 MEUR (hors droits) à fin juin 2018,
répartis sur une surface globale de 248 400 m2. La société est présente
dans les bureaux (72 %), l'immobilier commercial (22 %) et les entrepôts et
locaux d'activité (6 %). Ses actifs sont localisés à parts sensiblement
égales entre l'Ile-de-France et les autres régions.

Affine est aussi l'actionnaire de référence de Banimmo, foncière de
repositionnement belge active en Belgique et en France, dont elle détient 
49,5 % ; son patrimoine est composé à fin juin 2018 de 9 immeubles de bureaux 
et de commerce, d'une valeur de 143 MEUR (droits inclus).

Le patrimoine global dépendant du groupe s'élève à 769 MEUR (droits inclus).

Dès 2003, Affine a opté pour le régime des Sociétés d'Investissements
Immobiliers Cotées (SIIC). L'action Affine est cotée sur Euronext Paris
(Ticker : IML FP / BTTP.PA ; code ISIN : FR0000036105). Elle fait partie des
indices CAC Mid&Small et SIIC IEIF. Banimmo est également cotée sur Euronext.

En savoir plus sur : www.affine.fr. Suivez notre fil d'actualité sur :
https://twitter.com/Groupe_Affine

CONTACT
RELATIONS INVESTISSEURS
Frank Lutz
+33 (0)1 44 90 43 53 - frank.lutz@affine.fr

RELATIONS PRESSE
Pulsar Conseil
Mélissa Aubert
+33 (0)6 73 93 34 47 - maubert@pulsar-conseil.com

Marie-Hélène Needham
+33 (0)6 20 55 87 10 - mhneedham@pulsar-conseil.com

Chiffre d'affaires trimestriel - T3 2018


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