IMMOBILIERE DASSAULT (EPA:IMDA) Immobilière Dassault_Résultats du 1er semestre 2012

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30/08/2012 18:00

COMMUNIQUE DE PRESSE

  Résultat net du 1er semestre 2012 en forte hausse, intégrant d'importantes
                             plus-values de cession
    Progression de l'ANR à 41,69EUR par action, avec pour la 1ère fois une
                      évaluation semestrielle du patrimoine

Paris, le 30 août 2012 :

Le Directoire de la société Immobilière Dassault, réuni le 25 juillet 2012
sous la présidence de Monsieur Olivier Costa de Beauregard, a arrêté les
comptes semestriels clos le 30 juin 2012.

Résultats audités du 1er semestre 2012

En milliers d'euros                      S1 2012   S1 2011    Var. (%)
Loyers (chiffre d'affaires)                7.672    7.717      N.S.
EBITDA* (cash flow d'exploitation)         5.819    5.826      N.S.
Dotations aux amortissements               1.804    2.086
Résultat d'exploitation                    4.016    3.740       +7%
Résultat financier                        -1.171   -1.439      N.A.
Résultat courant avant impôt               2.845    2.301      +24%
Résultat exceptionnel                     13.717       -2      N.A.
Impôt sur les bénéfices                        4        4      N.S.
Résultat net                              16.557    2.295     +621%
Capacité d'autofinancement                 4.649    4.351     +6,8%

* Résultat avant intérêts, impôts sur les sociétés, dotations et reprises
aux amortissements et provisions sur immobilisations (mais après dotations et
reprises aux provisions sur stocks et créances clients)

- Le chiffre d'affaires du 1er semestre 2012 reste stable à 7,7 MEUR malgré
  les opérations d'arbitrage qui sont intervenues sur le patrimoine.
- Le 1er semestre a ainsi bénéficié de l'indemnité versée jusqu'au 23
  juillet 2012 par l'ancien propriétaire encore occupant de l'immeuble 230
  boulevard Saint Germain et des progressions de loyers du fait de nouveaux
  occupants ou de l'application des indices, ce qui a permis de compenser la
  perte de loyer due à la cession le 2 avril 2012 de l'immeuble 127-1 31
  avenue Ledru Rollin et aux nouvelles vacances notamment dans l'immeuble à
  Charenton Le Pont.
- Au 30 juin 2012, le taux d'occupation global demeure solide à 84,23%,
  résultant d'une occupation à 95,81% des immeubles d'habitation et des locaux
  professionnels et à 79,76% des immeubles de bureaux. Le taux d'occupation des
  bureaux est temporairement impacté par le départ d'un locataire de l'immeuble
  à Charenton-le-Pont qui occupait un peu plus de 75% des surfaces. Les travaux
  de rénovation ont commencé dès le départ du locataire permettant ainsi la
  signature de nouveaux baux à de bonnes conditions de marché.
- L'EBITDA du 1er semestre 2012 s'établit à 5,8 MEUR, et représente 76% du
  chiffre d'affaires.
- Le résultat d'exploitation du 1er semestre 2012 s'élève à 4 MEUR, en
  progression de 7% par rapport à 2011.
- Le résultat financier du 1er semestre 2012 ressort à -1,2 MEUR, en légère
  amélioration par rapport au 1er semestre 2011 (-1,4 MEUR). Le taux moyen de
  financement de la Société sur la période ressort à 3,13% par an tout
  compris.
- Le résultat net du 1er semestre 2012 atteint 16,6 MEUR. Il intègre un
  résultat exceptionnel de 13,7 MEUR, lié aux plus-values de cession de
  l'immeuble 127-131 avenue Ledru Rollin et d'appartements dans Paris 16e.
- La capacité d'autofinancement du 1er semestre 2012 s'inscrit en hausse de
  +6,8%, pour atteindre 4,6 MEUR, soit 0,77 EUR/action pour les 6 premiers
  mois de l'année 2012.

Patrimoine

Immobilière Dassault a fait procéder pour la première fois à des expertises
indépendantes semestrielles de son patrimoine immobilier détenu depuis plus
d'un an. Au 30 juin 2012, la valeur du patrimoine hors droits s'établit à
322,6 MEUR.
L'actif net réévalué (ANR) hors droits au 30 juin 2012 est en progression de
+2,3% à 252,1 MEUR. Par action, sa valeur (hors impact de la juste valeur des
instruments financiers) s'établit à 41,69 EUR. Le cours de bourse au 30 juin
2012 (17,8 EUR) fait ainsi ressortir une décote de 57,3% par rapport à la
valeur de l'ANR.

Structure financière

Au 30 juin 2012, les capitaux propres d'Immobilière Dassault s'élèvent à
122,2 MEUR contre 110,5 MEUR au 31 décembre 2011.
L'endettement financier net s'établit à 64,8 MEUR au 30 juin 2012, en forte
baisse de 31% par rapport aux 93,9 MEUR au 31 décembre 2011, du fait notamment
des cessions intervenues sur le semestre.
Le ratio loan-to-value s'établit à 19,24% de la valeur du patrimoine (droits
inclus) au 30 juin 2012.

Perspectives

La Société entend poursuivre sa stratégie de développement, avec un accent
particulier sur la valorisation du patrimoine. Le plan de travaux de l'immeuble
230 boulevard Saint Germain, libéré à fin juillet 2012, est actuellement à
l'étude. L'objectif de la Société à long terme est de développer un
patrimoine prestigieux composé notamment de bureaux et de commerces de
première qualité.

     Prochain communiqué : chiffre d'affaires du 3ème trimestre 2012
                          avant le 15 novembre 2012

A propos d'IMMOBILIERE DASSAULT (www.immobiliere-dassault.com)

IMMOBILIERE DASSAULT est une société foncière spécialisée dans la
détention et la gestion d'actifs immobiliers de bureaux et résidentiels de
qualité principalement situés à Paris. Au 30 juin 2012, le patrimoine était
composé de 9 actifs d'une valeur totale s'élevant à 322,6 MEUR (hors droits).
IMMOBILIERE DASSAULT constitue un véhicule privilégié d'accès au marché
immobilier de bureaux et d'habitation de qualité, et a opté pour le régime
des sociétés d'investissements immobiliers cotées (SIIC) en 2006.

Compartiment C d'Euronext Paris, marché du Groupe NYSE Euronext
ISIN : FR0000033243
Reuters : IMDA.PA - Bloomberg : IMDA FP

Contacts

IMMOBILIERE DASSAULT                         NewCap.
Membre du Directoire en charge des finances  Communication financière
Josée Sulzer                                 Emmanuel Huynh
j.sulzer@groupe-dassault.com                 dassault@newcap.fr
                                             Tél. : 01 44 71 94 94

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