IMMOBILIERE DASSAULT (EPA:IMDA) Immobilière Dassault : résultats du 1er semestre 2010

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31/08/2010 18:00

COMMUNIQUE DE PRESSE

                            Résultats semestriels 2010 :
                 Cash flow courant en hausse de +20% à 2,4 MEUR

Paris, le 31 août 2010 :

Le Directoire de la société IMMOBILIERE DASSAULT, réuni le 25 août 2010 sous
la présidence de Monsieur Olivier Costa de Beauregard, a arrêté les comptes
semestriels clos le 30 juin 2010.

Résultats du 1er semestre 2010

En milliers d'euros                      S1 2010    S1 2009
Loyers (chiffre d'affaires)                4.049      4.225
EBITDA* (Cash flow d'exploitation)         2.896      2.492
      Dotations aux amortissements         1.564      1.648
Résultat d'exploitation                    1.375        795
Résultat financier                          -629       -588
Résultat courant avant impôt                 746        206
Résultat exceptionnel                         20        -26
Impôt sur les bénéfices                        3          4
Résultat net                                 763        176
Cash flow courant                          2.400      2.000

* Résultat avant intérêts, impôts, dotations aux amortissements et
provisions et résultat exceptionnel

- Au 1er semestre 2010, le chiffre d'affaires s'établit à 4,0 MEUR, en repli
  de 4,2% par rapport au chiffre d'affaires du 1er semestre de l'exercice
  précédent, principalement en raison de la cession de l'immeuble situé à
  Levallois en juillet 2009. En effet, à périmètre comparable, le chiffre
  d'affaires du 1er semestre progresse de +2,1%.
  Au 30 juin 2010, le taux d'occupation physique global est de 89,6%. Hors 23
  avenue des Champs Elysées, ce taux d'occupation est de 97,3%. Il résulte d'un
  taux d'occupation de 100% pour les bureaux et activités, et de 91,5% pour
  l'habitation et les locaux professionnels.

- L'EBITDA sur le semestre s'élève à 2,9 MEUR, en croissance de +16% par
  rapport au 1er semestre 2009 qui intégrait une charge non récurrente de 375
  KEUR liée aux frais et honoraires inhérent à la commercialisation de
  l'immeuble du 23 Champs-Elysées.

- Le résultat d'exploitation du 1er semestre 2010 s'établit à 1,4 MEUR,
  enregistrant une progression de +73% par rapport à la même période de 2009.

- Le résultat financier ressort à -0,63 MEUR au 1er semestre 2010. Le volume
  moyen du tirage sur le credit revolving s'établit à 23,5 MEUR.

- Le résultat net du 1er semestre s'élève ainsi à 0,8 MEUR contre 0,2 MEUR
  en 2009.

- Le cash flow courant enregistre une progression de +20% par rapport au 1er
  semestre 2009, et s'élève à 2,4 MEUR, alors même que le périmètre s'est
  réduit entre les deux périodes.

Structure financière

Au 30 juin 2010, Immobilière Dassault dispose d'une structure financière très
solide avec des capitaux propres comptables stables à 68,4 MEUR. L'endettement
financier net s'élevant à 25,3 MEUR, le ratio loan to value s'établit à
12,8% de la valeur du patrimoine (droits inclus), issue des expertises au 31
décembre 2009, la société ne procédant pas à des expertises semestrielles.
Immobilière Dassault bénéficie ainsi d'une flexibilité financière intacte
pour financer ses acquisitions.

Livraison de l'immeuble du 23 avenue des Champs Elysées à Abercrombie & Fitch

Conformément au calendrier initial, l'immeuble du 23 avenue des Champs Elysées
a été livré à Abercrombie & Fitch le 9 juillet 2010, l'ensemble des travaux
de restructuration lourde ayant été achevé. Par conséquent, le bail a pris
effet à compter de cette date, avec une franchise de loyer de 4 mois.
Abercrombie & Fitch s'acquittera donc de son loyer à compter du 9 novembre
2010, pour un montant hors taxe et hors charges de 3,5 MEUR par an, contre 1,1
MEUR avant travaux.
Le respect du calendrier et des budgets démontre la capacité d'Immobilière
Dassault à mener des projets d'envergure et fortement créateurs de valeur.

Perspectives

La croissance des cash-flows devrait se poursuivre dans les prochains mois,
notamment en 2011 avec la prise en compte des loyers de l'immeuble du 23 avenue
des Champs Elysées versés par Abercrombie à compter du 9 novembre 2010.
La Société entend poursuivre cette stratégie patrimoniale à long terme, et
étudie activement des opportunités d'investissement pouvant se présenter,
dans le strict respect de ses critères d'acquisition.

        Prochain communiqué : chiffre d'affaires du 3ème trimestre 2010
                             Avant le 15 novembre 2010

A propos d'IMMOBILIERE DASSAULT (www.immobiliere-dassault.com)

IMMOBILIERE DASSAULT est une société foncière spécialisée dans la
détention et la gestion d'actifs immobiliers de bureaux et résidentiels de
qualité principalement situés à Paris. Au 31 décembre 2009, le patrimoine
était composé de 9 actifs d'une valeur totale s'élevant à 185,9 MEUR (hors
droits). IMMOBILIERE DASSAULT constitue un véhicule privilégié d'accès au
marché immobilier de bureaux et d'habitation de qualité, et a opté pour le
régime des sociétés d'investissements immobiliers cotées (SIIC) en 2006.

Compartiment C d'Euronext Paris, marché du Groupe NYSE Euronext
ISIN : FR0000033243
Reuters : IMDA.PA - Bloomberg : IMDA FP

Contacts

IMMOBILIERE DASSAULT                           NewCap.
Membre du Directoire en charge des finances    Communication financière
Josée Sulzer                                   Emmanuel Huynh / Steve Grobet
j.sulzer@groupe-dassault.com                   dassault@newcap.fr
                                               Tél. : 01 44 71 94 94

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