Zurigo, 24 novembre 2021
Comunicato ad hoc ai sensi dell'art. 53 del regolamento di quotazione

Swiss Life REF (CH) Swiss Properties: chiusura dell'esercizio 2020 / 2021 e imminente aumento del capitale

La forte crescita del portafoglio e il contemporaneo incremento del ricavo netto del 27,4% a 30,9 milioni di franchi determinano una distribuzione stabile di 2.60 franchi per quota. Il preannunciato aumento del capitale avrà luogo in novembre / dicembre 2021. Il prezzo d'emissione è stato fissato a 113.50 franchi.

Il fondo immobiliare Swiss Life REF (CH) Swiss Properties dispone di un portafoglio immobiliare diversificato a livello svizzero che consta complessivamente di 135 immobili esistenti e di uno in costruzione, per un valore di mercato di 2,0 miliardi di franchi circa (situazione 30 settembre 2021). Nell'esercizio in rassegna il portafoglio del fondo è stato ampliato grazie all'acquisto di un pregiato portafoglio immobiliare con 46 oggetti immobiliari, con una forte focalizzazione sugli immobili residenziali. Inoltre, vi è stato l'acquisto di un immobile residenziale e commerciale a Zurigo-Höngg. Allo stesso tempo, durante lo scorso esercizio, sono stati venduti un edificio a uso abitativo a Bulle e un piccolo oggetto residenziale con negozi a Basilea. Il valore di mercato degli immobili in portafoglio per l'intero periodo in rassegna è aumentato di 41,3 milioni di franchi, ovvero del 2,2% (netto, dopo deduzione degli investimenti), una crescita dovuta principalmente alla forte domanda di case plurifamiliari e di immobili in posizioni centrali.

Nonostante il complesso contesto di mercato, grazie all'orientamento a immobili in buone posizioni, alla vantaggiosa ripartizione dell'utilizzo e alla focalizzazione su una gestione locazioni attiva, il tasso di perdite sulla locazione è stato mantenuto a un livello ridotto, pari al 3,61%. I ricavi netti al 30 settembre 2021 sono aumentati del 27,4%, passando da 24,3 a 30,9 milioni di franchi. Agli investitori saranno distribuiti complessivamente 35,1 milioni di franchi, ovvero 2.60 franchi per quota. In parte questo è il risultato delle ottime vendite degli immobili di Bulle e Basilea. Pertanto, la distribuzione per quota rimane stabile.

Previsto aumento del capitale
In novembre/dicembre 2021 il fondo immobiliare Swiss Life REF (CH) Swiss Properties prevede un aumento del capitale di circa 300 milioni di franchi. L'operazione consentirà di acquisire un portafoglio immobiliare di elevata qualità, del valore di 340 milioni di franchi circa.
L'emissione verrà effettuata su commissione (base "best effort") nell'ambito di un'offerta pubblica di sottoscrizione in Svizzera. Cinque (5) diritti d'opzione daranno diritto all'acquisto di una (1) nuova quota. La trattazione ufficiale dei diritti d'opzione avrà luogo dal 29 novembre all'8 dicembre 2021 presso SIX Swiss Exchange SA. In totale sarà emesso un massimo di 2 700 000 nuove quote. Eventuali quote non sottoscritte non saranno emesse; in questo caso l'importo d'emissione si ridurrebbe.
Il prezzo d'emissione di 113.50 franchi si basa sul valore d'inventario al 30 settembre 2021, dedotta la distribuzione per l'esercizio 2020 / 2021, più l'acquisizione del diritto ai ricavi attuali e una commissione d'emissione del 2%. Il termine della sottoscrizione è previsto dal 29 novembre al 10 dicembre 2021; la liberazione avverrà il 16 dicembre 2021.

Investimento responsabile
Il fondo immobiliare Swiss Life REF (CH) Swiss Properties è incluso nel rating GRESB (Global Real Estate Sustainability Benchmark) annuale dal 2018. Nel 2021 il fondo ha ricevuto un rating "Green Star" di tre stelle su cinque, un riconoscimento per l'efficace integrazione dei fattori ESG negli investimenti immobiliari.

Ulteriori informazioni sul fondo immobiliare (prospetto d'emissione, rapporto annuale al 30 settembre 2021 ecc.) sono reperibili al seguente link.

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Swiss Life Asset Managers
Swiss Life Asset Managers vanta un'esperienza di 160 anni nella gestione dei valori patrimoniali del gruppo Swiss Life. L'origine assicurativa ha avuto un impatto decisivo sulla filosofia d'investimento. In primo piano si collocano principi essenziali quali il mantenimento del valore, la realizzazione di redditi a lungo termine e costanti e la gestione responsabile dei rischi. In questo modo creiamo una base solida su cui i nostri clienti possono pianificare a lungo termine, con piena libertà di scelta e tranquillità finanziaria. Un approccio comprovato che Swiss Life Asset Managers rende accessibile anche a clienti terzi in Svizzera, Francia, Germania, Lussemburgo e Gran Bretagna.

Al 30 giugno 2021, Swiss Life Asset Managers ha gestito un patrimonio di 274,4 miliardi di franchi per il gruppo Swiss Life, di cui oltre 98,9 miliardi di franchi per il settore d'investimento di clienti terzi. Swiss Life Asset Managers è inoltre un gestore immobiliare leader¹ in Europa. 81,8 miliardi dei complessivi 274,4 miliardi di franchi di attività in gestione sono investiti in immobili. Inoltre, Swiss Life Asset Managers gestisce, assieme a Livit, complessivamente 28,8 miliardi di franchi in immobili. Pertanto, a fine giugno 2021 il valore globale degli immobili gestiti ammontava a 110,6 miliardi di franchi.

Swiss Life Asset Managers impiega oltre 2400 collaboratrici e collaboratori in Europa.

Libertà di scelta
Swiss Life aiuta le persone a vivere in piena libertà di scelta e a guardare con fiducia al futuro. Questo obiettivo è perseguito anche da Swiss Life Asset Managers: Pensiamo a lungo termine e agiamo in modo responsabile. Forti delle nostre conoscenze e della nostra esperienza, sviluppiamo soluzioni d'investimento orientate al futuro. Aiutiamo, così, i nostri clienti a raggiungere i propri obiettivi d'investimento sul lungo termine. Ciò a sua volta aiuta i clienti a pianificare il lungo termine e ad agire in piena libertà di scelta.

¹ Sondaggio INREV sui gestori di fondi 2021 (attività in gestione al 31.12.2020)

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